Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в РФ в 2020 году

Не каждый иностранец имеет достаточно средств на покупку жилья. Поэтому, ипотека с видом на жительство – реальная возможность разрешить жилищный вопрос. Законодательство страны не устанавливает никаких ограничений для иностранных граждан постоянно проживающих на территории РФ на законных основаниях. В связи с этим, различные банковские учреждения предлагают такую возможность не только гражданам России. О том, как оформить ипотеку, а также требования предъявляемые финансовыми учреждениями.

передача ключа

Можно ли получить ипотеку с видом на жительство в России

На сегодня, на государственном уровне не установлено ограничений или прямого запрета для обладателей ВНЖ. Тем более, что, основываясь на Федеральном законодательстве, права гражданина Российской Федерации и лица, имеющего вид на жительство, во многом схожи. Исключение составляет лишь ограниченное право участвовать в выборах, т.е. голосовать и быть избранным. При этом, законодатель предоставил свободу действий банкам. Они могут вводить различные ограничения и требования.

К ограничениям можно отнести:

  1.  сниженный период кредитования;
  2.  повышенные процентные ставки;
  3.   установление высокого порога первоначального взноса.

Требования:

  •  ценз оседлости;
  •  официальный заработок;
  •  документальное подтверждение разрешения проживать в России.

Цель установления дополнительных требований – обеспечить возвратность выданных кредитных средств. Однако по заявлениям финансовых аналитиков, крупные банки все чаще идут на подписание договора ипотеки с иностранными гражданами. И связано это с устоявшимися правилами кредитования, а также с сущностью договора. Банк минимизирует свои риски тем, что приобретаемое жильё выступает залогом по договору. В случае возникновения финансовых затруднений у заёмщика, он всегда может обратить взыскание на залог.

Требования к иностранным заемщикам

Список требований довольно обширен и не имеет конкретного исчерпывающего перечня. Его формирование происходило в условиях рыночной экономики. Каждое кредитно-финансовое учреждение самостоятельно нарабатывало необходимые материалы. При этом, многие использовали как зарубежный опыт, так и опыт коллег по рынку.

К ним относит:

  1.  страхование жизни и здоровья (само собой разумеется, что каждый банк заинтересован максимально снизить финансовые риски, а риск утраты плательщика, или же наступления его нетрудоспособности и как следствие не платежеспособности – один из основных);
  2.  получение дополнительного подтверждения уровня доходов (понимая что размер заработка у иностранцев может быть любым, банки предпочитают искать дополнительные подтверждения если их размер выше среднего в регионе);
  3.  повышенный размер минимальной суммы взноса (этот аргумент выдвигается банками для дополнительного стимулирования последующего погашения. Ведь найдя 30% для едино разового первоначального взноса, логично что остальные 70% смогут выплатить в рассрочку);
  4.  обязательное наличие поручителей (поручителей привлекают не только в случае с заключением договора с иностранцами, но также и граждан РФ. Это позволяет финансово-кредитному учреждению гарантировать возврат выданных в займ денежных средств);
  5.  трудовой стаж (наличие трудового стажа помогает понять общий квалификационный уровень заёмщика и соответственно не завышены ли сведения, указанные в подтверждении дохода);
  6.  срок официальной работы в России от 2-х – до 3-х дет (наличие трудовых отношений в течении этих сроков, будет указывать на квалификацию и заинтересованность российского работодателя в конкретном работнике, а следовательно данный факт выступает дополнительной гарантией в платежеспособности последнего);
  7.  минимальный размер заработной платы, позволяющий выплачивать кредит (банковское учреждение обязательно предоставит требования по минимальной суммы заработной платы, которая понадобится для заключения договора ипотеки);
  8.  занимаемая должность (огромное влияние окажет даже низшая руководящая должность, т.к. будет подтверждать желание работать на одного работодателя, ценность для компании и гарантировать своевременное внесение платежей) ;
  9.  проверка информации о заёмщике на родине (не обязательно, но банки могут сделать это для проверки предоставленных сведений: о предыдущем месте работы, уровнях дохода, наличии судимости, долговых обязательств и иных факторах, указывающих на возможные препятствия для выдачи займа);
  10.  продолжительность пребывания в России (чем дольше человек живёт в России, тем больше вероятность того, что он не покинет страну, а, следовательно, будет оплачивать ипотеку).

В каком банке проще получить ипотеку

Несмотря на большое количество банковских и иных финансово-кредитных организаций, не каждое из них готово к сотрудничеству. Для обладателей гражданства другого государства не выйдет выбрать любой банк. Чаще, банки, кредитующие граждан других стран – это крупные финансовые учреждения, находящиеся на рынке финансовых услуг достаточно давно.

ведуще банки

На сегодня ипотеку с внж можно получить:

  •  ВТБ;
  •  Открытие;
  •  Райффайзенбанк;
  •  ЮниКредитБанк;
  •  Росбанк;
  •  Альфа-Банк;
  •  ДельтаКредит;
  •  Хоум Кредит

Как не парадоксально, но крупнейший банк страны Сбербанк – часто отказывает в выдаче ипотечных кредитов гражданам, не имеющим гражданства РФ. С чем это связано – не ясно, однако правилами банка данное правило установлено. Но как видно из списка, банк, занимающий второе место в стране, основным владельцем которого является государство – выдает ипотечные кредиты иностранцам. Остальные банки – это частные коммерческие кредитно-финансовые организации.

Условия ипотеки для иностранцев

Предъявляемые условия направлены на подтверждение факта наличие средств для погашения займа. В связи с этим устанавливаются ряд требований, обязательных для исполнения:

  1.  Официальное трудоустройство.
  2.  Оплата налогов.
  3.  Наличие подтвержденного трудового стажа.
  4.  Владение объемом денежных средств в размере первоначального взноса.

Также банки всегда предлагают выбрать валюту займа. Чтобы максимально обезопасить себя от изменений на финансовых рынках, важно выбирать валюту, в которой заемщик получает основной доход.

Внимание! Нужно помнить, что сумма займа не подлежит одностороннему пересмотру в сторону увеличения.

На выбор предлагается:

  •  рубль (₱);
  •  доллары США ($);
  •  евро (€).

Не стоит искупаться заманчивым процентным ставками по валютному займу, так как она с легкостью нивелируется инфляционным ростом и не позволит воспользоваться преимуществами низкой ставки.

Приведем примеры условий нескольких банков:

  1. ВТБ дает займ на срок 5-20 лет под 15%;
  2. Альфа-Банк – на срок до 25 лет под 13-14,5%;
  3. Росбанк – на срок 5-20 лет под 18%;
  4. Дельта Кредит – на срок до 20 18%;
  5. Хоум Кредит со сроком до 20 лет под 17%.

Какие потребуются документы

Решившись брать займ для приобретения жилья, и подобрав соответствующий объект недвижимости, владельцу ВНЖ предстоит собрать и подготовить такие документы:

  •  национальный паспорт и копии всех его страниц, которые переведены на русский и заверены нотариусом РФ;
  •  разрешительный документ (виза, миграционная карта);
  •  официальное разрешение государственных органов власти на осуществление трудовой деятельности в регионе или в стране (при необходимости);
  •  подтверждение постановки на временную или постоянную регистрацию в территориальных органах ГУВМ МВД России (прописка);
  •  наличие трудового соглашения, контракта, заключенного с иностранным работником, работодателем на территории России;
  •  документ, подтверждающий доходы работника, оформляемый бухгалтерией по форме требуемой банком;
  •  копию индикационного номера налогоплательщика на территории России;
  •  копию СНИЛС;
  •  ксерокопия трудовой книги (если имеется);
  •  копии паспортов поручителей;
  •  справки о доходах поручителей;
  •  свидетельство о браке и его копия переведенная на русский язык и удостоверенное нотариусом РФ;
  •  свидетельства о рождении ребенка и его копия, переведенная на русский язык и нотариально заверенная нотариусом РФ.

документация ипотеки

Подготовка и сбор нужного перечня бумаг занимает определенное время. В среднем срок составляет от двух недель до 2 месяцев. Важно помнить, что переводы нужны всех страниц документов, всех иноязычных надписей, так как пропуск хотя бы одной из них – потенциальное основание для отказа в заключении соглашения. Поэтому, стоит заранее побеспокоиться и выяснить где расположен специалист переводчик, сотрудничающий с нотариусом.

Разумно, что предоставленный список не является исчерпывающим. Ведь никто не вправе ограничить возможности банка по выбору способов обезопасить себя.

Внимание! Закон наоборот предоставляет право создания и разработки собственных легальных инструментов защиты.

Взять в ипотеку жильё для иностранцев вполне реально и повсеместно встречающаяся практика. Несмотря на риски и гарантии, банки всё охотнее дают ипотечный кредит гражданам других стран. Это позволяет не только развивать банковский сектор, но предоставляет возможность миллионам людей получить жилище. Для иностранца, ипотека с видом на жительство, порой единственная возможность получить жильё в России.

Рекомендуем почитать

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: