Покупка недвижимости на Тенерифе и вид на жительство до сих пор остаются жаркими темами. Дело в том, что после ипотечного кризиса в Испании стоимость жилья серьезно упала, но в последнее время страна начинает восстанавливаться от последствий, о чем говорит рост цен на объект.
Сам остров Тенериф богат на дома, коттеджи и квартиры. Это позволяет любому человеку найти подходящий вариант. Некоторые приобретают объекты только ради получения гражданства, другие – с целью заработать на перепродаже. Если человек задумал получить гражданство Испании, то он должен получить ВНЖ, а также выполнять целый ряд условий.
Содержание
Особенности покупки недвижимости на Тенерифе
При покупке недвижимости на Тенерифе необходимо учитывать ряд особенностей:
- Климат. Остров славится климатическими особенностями. Человеку достаточно проехать на машине около часа, чтобы от теплого океана оказаться у горных вершин, полных снега. Чтобы увидеть климат в районе, где находится объект, оптимальным временем приобретения является осень или зима. По приезду в эти сезоны человек также сможет максимально ощутить на себе контраст между частями острова.
- Расположение объекта. Приобретать стоит только те объекты, которые располагаются в жилых районах. Если же дом находится среди пустых или недостроенных зданий, то это повод задуматься о скрытых проблемах, о которых никто не расскажет покупателю из-за границы. Также опасны и те дома, в которых продается большое количество апартаментов, все по той же причине.
- Законодательные особенности.
- Налог на покупку объекта.
- Расходы на оформление недвижимости.
- Дополнительны условия, если объект приобретается в ипотеку.
- Неценовые факторы. Факторы, на которые обращают внимание при покупке недвижимости:
- необходимо изучить ближайшие территории, чем лучше и больше бассейнов, садов, холлов, подъездов, тем выше будет оплата коммунальных услуг;
- лучше всего выбирать объекты в тех местах острова, которые посещаются местными жителями;
- покупка недвижимости должна проходить по правилам жилого комплекса;
- к каждому дому прилагается отдельный свод правил, который может включать различные пункты, например: запрет на проживание домашних животных, а для отмены подобных правил придется обращаться в суд;
- нет необходимости обращать внимание на экстерьер объекта, куда важнее вид из окна, инфраструктура, размер коммунальных платежей и так далее.
Законодательство Канарских островов о покупке недвижимости
Канарские острова распространяют особенные законодательные акты на тех граждан других стран, которые приобрели недвижимость на Тенерифе:
- Купить объект может любой человек, вне зависимости от своего гражданства. Но при составлении договора он или его законный представитель должен лично присутствовать при подписании акта.
- Если гражданин имеет во владении имущество, то он имеет право проводить на территории Испании не более 90 дней в каждом полугодии. Такое право не является видом на жительство.
- Получение официального ВНЖ разрешено только при приобретении недвижимости на сумму от 500 000 евро. Полученный вид на жительство будет считаться инвесторским, так как подобные приобретения являются хорошим явлением для экономики острова и страны в целом.
Если же было принято решение о приобретении недвижимости на острове в ипотеку, то необходимы следующие документы:
- паспорт и копия;
- свидетельство о заключении брака, если имеется;
- данные работодателя;
- подтвержденные данные о доходе, в том числе и дополнительном;
- справка 2-НДФЛ за два крайних года;
- справка о кредитной истории;
- подтвердить наличие прав собственности на другие объекты в любой точке мира;
- если обращающийся человек является владельцем предприятия, то информацию о компании.
Внимание! Если же объект приобретается супругами, то пакет документов должен быть предоставлен от каждого.
Первое, что уплачивает покупатель – ITP – это налог при покупке недвижимости на вторичном рынке, размер которого равен 6,5% от стоимости объекта. Если же приобретаемая недвижимость новая, то выплачивается налог IGIC, который составляет 7% от стоимости объекта. Далее необходимо погасить налог за оформление документов 0,75%. Сторонние расходы составляют около 9-10% от стоимости недвижимости. 8% уплачивается в качестве налога и за сборы. 1-2% уйдут на покрытие издержек при обращении в банк для получения ипотеки.
Какие плюсы и минусы покупки недвижимости на Тенерифе?
Приобретение недвижимости на острове имеет плюсы и минусы.
Плюсы:
- стоимость некоторых объектов – доступна недвижимость той ценовой категории, которая будет подходить покупателю;
- остров имеет два отличительных климата;
- использование недвижимости для получения дохода;
- НАСА признали остров первым по климату и экологии в мире;
- соседи на острове – такие же представители других стран, приехавших в Испанию.
Минусы:
- проверки недвижимости через юристов, так как есть вероятность наличия задолженностей;
- перед покупкой нужно посетить объект, так как он может быть лишен даже сантехники;
- требуется проверка честности агента по недвижимости, для этого требуется показать цену в договоре и сравнить с той, которую выставляет агент;
- оторванность от континентальной Испании;
- возможные проблемы с дорогой на континент;
- пониженный культурный уровень по сравнению с континентом.
Документы, стоимость и сроки оформления ВНЖ при покупке недвижимости
Важным условием для получения ВНЖ в Испании является то, чтобы потраченные средства на покупке недвижимости являлись личными деньгами покупателя. Если же средства были заняты у банка, то такая процедура не дает разрешения на получения вида на жительство.
Для получения ВНЖ покупатель должен иметь следующие документы:
- паспорт;
- доказательство наличия достаточного количества средств на проживание;
- анкета;
- фотографии установленного образца;
- справка об отсутствии заболеваний;
- доказательство наличия жилья на острове в собственности;
- справка об отсутствии судимости.
Внимание! При первом обращении выдается виза на один год, при повторном получении ВНЖ – на два года.
Покупка недвижимости на Тенерифе до сих пор остается выгодным решением для любого человека. Это шанс заработать на аренде или дальнейшей продаже недвижимости, и возможность оформить ВНЖ при определенных условиях.
