Недвижимость в Греции – вид на жительство 2019

Для состоятельных россиян перспективным решением вопроса места проведения отпуска может стать приобретение вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2019 году. Теплое море, комфортный влажный климат, колоритнейшая культура и кухня, получившая мировое признание ежегодно манят тысячи туристов в Грецию. Тем же, кто желает остаться дольше может быть интересна программа привлечения инвестиций и стимулирования покупки недвижимости.

горное строительство

Возможно ли получение вида на жительство в Греции при покупке жилья?

Вот уже несколько лет Греция готова предоставить вид на жительство любому иностранцу, который сделает достаточные вложения в экономику страны. Это могут быть инвестиции в действующие предприятия, открытие своего бизнеса или покупка недвижимости на территории страны. При этом главное соблюсти простые условия:

  1.  приобрести недвижимость достаточной стоимости;
  2.  подать полный пакет документов.

Внимание! При этом речь идет не только о покупке жилья, это может быть и коммерческая недвижимость, купленная для последующего развития бизнеса или просто сдачи внаем.

Отдельно стоит отметить, что программа поучения ВНЖ в Греции распространяется не только на покупку, но и на аренду жилья при условиях:

  •  наличия договора аренды сроком на 10 лет и более;
  •  стоимость недвижимости для аренды превышает 250 тысяч евро;
  •  оплачена аренда по договору на срок не менее чем 10 лет.

Выдаваемый ВНЖ в Греции носит временный характер, но дается сроком на 5 лет, впоследствии может быть продлен на такой же срок. Статус такого ВНЖ в Греции не слишком близок к гражданству:

  1.  голосовать такие жители не могут;
  2.  не могут устраиваться для работы в качестве наемного сотрудника, но могут инвестировать;
  3.  не учитывается для исчисления срока натурализации, но служит основанием для получения в будущем постоянного вида на жительство, который в свою очередь ведет к натурализации.

Документы

Пакет документов будет не слишком велик, но важно собрать его полностью и правильно оформить. Итак, иностранцу потребуются:

  •  Заявление на выдачу ВНЖ в Греции на основании покупки объектов недвижимости. Получить его можно непосредственно в консульстве. Заполняется он на греческом языке. В большинстве случаев его заполнением занимаются посредники, достаточно подкованные в этом вопросе.
  •  Пара цветных фото 35 на 45 мм, соответствующие шенгенскому стандарту: качественные, четкие, без углов и овалов.
  •  Полис медицинского страхования. Как минимум, это должна быть шенгенская страховка, но нужно учитывать особенности греческого климата и состояния собственного здоровья, дополняя ее всеми необходимыми страховыми случаями. Иначе, можно столкнуться с внушительными счетами местных медицинских учреждений.скан паспорта
  •  Справка об отсутствии социально-опасных заболеваний, неизлечимых, а равно требующих карантинного лечения, например ВИЧ или туберкулез.
  •  Загранпаспорт, по которому иностранец въехал в страну со стоящей в ней отметкой о визе. С него нужно будет снять копию и заверить нотариально, предварительно переведя на греческий язык.
  •  Копия договора о покупке объекта недвижимости на сумму 250 тысяч и более евро.
  •  Нотариально заверенная справка о сделке и ее соответствии греческому законодательству по вопросам предоставления вида на жительство по таким основаниям.
  •  Справка о государственной регистрации сделки.
  •  Квитанция об оплате госпошлины за подачу документов на греческий вид на жительство – 500 евро.

Расходы на участие в программе

Размер затрат напрямую зависит от того, планирует ли иностранец переехать только сам, со своей семьей или к нему присоединятся родители.

По общему правилу минимальный порог стоимости недвижимость, дающий право на получение вида на жительство – 250 тысяч евро.

Внимание! Закон не содержит запрета на приобретение нескольких объектов, общая стоимость которых образует 250 тысяч евро. Это значит, что можно приобрести дом для себя и взрослых детей, либо жилье и будущее помещение под офис и т. д.

Крайне важно чтобы собственность на эти 250 тысяч была зарегистрирована на одного владельца, то есть разделить ее между супругами не получиться. Так же как, если к покупателю в будущем присоединятся родители, то для получения вида на жительство нужно будет потратить 500 тысяч евро. Дело в том, что в Греции, как и в большинстве европейских стран, родители и взрослые дети рассматриваются как самостоятельные семьи, а потому цена просто удвоена. Однако есть существенный плюс: подавать документы сможет один человек, значительно меньше беспокойства с оформлением.

Но на этом расходы не закончатся. Государство тоже должно получить свою выгоду в виде пошлины. Покупка вторичной недвижимости предполагает сравнительно небольшую пошлину чуть более 3%, а вот новостройка гораздо больше – 24%.

Если впоследствии иностранец решит продать собственность, то придется заплатить еще 15 % от стоимости прироста капитала, что, скорее всего, «съест» значительную часть прибыли.

Расходы на пошлины и налоги не входят в минимальные 250 тысяч евро.

Не стоит забывать и о расходах на услуги посредников. Лишь незначительная доля иностранцев занимается выбором и покупкой жилья самостоятельно. В большинстве случаев к этому проекту привлекаются риелторы, которые заранее подбираю подходящие по требованиям клиента объекты, помогают с оформлением права собственности, а иногда и с ВНЖ.

шикарная вилла

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Греции для получения ВНЖ

Несмотря на многолетние экономические трудности, греческий вид на жительство остается достаточно привлекательным для большого числа иностранцев, включая россиян. Из существенных преимуществ недвижимость в Греции стоит отметить:

  1.  возможность одновременно получить и право на проживание и место для него;
  2.  получение европейского вида на жительство с правом свободного перемещения по всем странам шенгенского соглашения и проживания в регионе;
  3.  проживание в теплом туристическом климате в морском регионе;
  4.  отсутствие необходимости срочно учить греческий язык;
  5.  гарантированное получение статуса через месяц после подачи документов;
  6.  сравнительно невысокая стоимость объектов недвижимость в соотношении с их качеством;
  7.  оформление D визы не потребуется;
  8.  проживать в купленном жилье можно столько, сколько иностранец сам посчитает нужным, либо сдавать его и не проживать вовсе;
  9.  право на приобретение ВНЖ не только собственником жилья, но и членами его семьи.

Конечно, Греция – туристический рай. Еще 10 – 15 лет назад это была далеко не самая бюджетная страна для отдыха, теперь местный сервис лишь немногим дороже египетского или турецкого. Причина в непрекращающемся экономическом кризисе, который захлестнул далеко не самую крепкую экономику Европы несколько лет назад. Большинство проблем проистекает именно из этого:

  •  ни о никаких серьезных долгосрочных гарантиях государственного социального обеспечения говорить невозможно;
  •  доходы населения снижаются, что сказывается на развитии экономики и создает серьезные риски для инвесторов;
  •  уровень безработицы в стране крайне высок и в случае необходимости будет крайне затруднительно найти источник дохода в наемном секторе;
  •  рынок недвижимости не демонстрирует перспектив активного роста цен на жилье, и рассматривать вложение в недвижимость в этой стране как очень перспективное с точки зрения потенциальной прибыли от продажи не стоит.

Итак, если вы купили недвижимость в Греции, то можете смело рассчитывать на долгосрочное пребывание и получение ВНЖ, а вот гражданства оно, вопреки ожиданиям, не гарантирует.

Рекомендуем почитать

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: