Зачастую обеспеченных эмигрантов интересует вопрос, возможно ли ВНЖ оформить в Германии через инвестиции и покупку коммерческой недвижимости? К сожалению, вынуждены разочаровать многих потенциальных собственников жилых домов, договор купли-продажи недвижимости в Германии согласно местному законодательству не является достаточным основанием для получения статуса постоянного резидента. Однако наличие собственного жилища на территории ФРГ будет существенным плюсом при получении вида на жительство в будущем.
Другим аспектом этого вопроса являются вложения в коммерческую недвижимость, порядок сумм которых исчисляются сотнями тысяч, а то и миллионами евро. При таких финансовых возможностях и помощи опытного адвоката, можно существенно увеличить вероятность выдачи ВНЖ и Германия через покупку недвижимости станет значительно ближе. Изначально выгоднее идти по пути создания компании, и оформлять объекты в собственность нужно в виде инвестирования средств. Инвестор обычно выступает в качестве управляющего, хотя возможно приглашение стороннего лица.
Содержание
Бонусы владения коммерческая недвижимость при оформлении ВНЖ
Развитие бизнеса в Германии значительно поднимает вероятность получения ВНЖ, особенно если осуществляется покупка недвижимости. Так, в 2016 году именно бизнес-иммиграция более всего способствовала предоставлению вида на жительство. Хотя скажем ещё пять лет назад иммиграция посредством организации собственного дела была довольно запутанным процессом. Дело в том, что к соискателям предъявлялись очень серьёзные требования:
- Минимальный размер инвестиций — 250 тысяч евро.
- В штатном расписании компании претендента на ВНЖ должно было состоять от 5 немцев.
- Доказательство желательности организации для федеральной Земли.
Внимание! В настоящее время иммиграционные правила претерпели существенную либерализацию. Сейчас практически любой собственник предприятия может легализоваться в Германии.
Главное, чтобы претендент на ВНЖ в Германии при покупке недвижимости соответствовал следующим требованиям:
- Наличие разработанного бизнес-плана проекта в отрасли, которой предприниматель занимался на прежнем месте жительства.
- Сфера деятельности должна быть очень важной для выбранного региона.
- Предприниматель обязан иметь собственные финансовые средства или заёмные активы, полученные в одном из немецких банков.
Просуществовать компания должна не менее трёх лет — до времени присвоения статуса постоянного резидента при покупке недвижимости в Германии. После этого деятельность компании можно прекратить, недвижимость перевести на физическое лицо и продать. Кроме того, офисные помещения можно сдавать в аренду. Однако нужно учитывать, что обслуживание коммунального хозяйства в Германии стоит очень дорого. Поэтому при простое недвижимости, такой бизнес имеет риск не окупиться. Чтобы не допустить подобного развития событий, приобретение недвижимости должно производиться в крупных по немецким меркам мегаполисах.
Права и преференции, которыми наделяет ВНЖ
Вид на жительство наделяет его получателя теми же возможностями, что и обычного обладателя немецкого паспорта. Перед иностранным гражданином, получившим ВНЖ открываются двери для безвизового посещения государств-участниц Шенгенского договора, возможности проведения финансовых операций в конторах немецких банков, получение водительского удостоверения и регистрация транспортных средств и тому подобное. По сравнению с гражданами Германии лицо, имеющее ВНЖ не может только избирать и быть избранным. Ну и конечно же особенностью этого статуса является ограниченный срок его действия.
Если человек обладает ВНЖ сроком на 3 или 5 лет, то он может претендовать на бессрочную визу — ПМЖ. В том случае, если иностранец находится вне территории Германии на протяжении полугода, то его право на постоянное проживание аннулируется.
Получить вид на жительство в Германии достаточно трудно и требует больших временных затрат. Однако оно того стоит, поскольку открывает перед человеком массу возможностей.
Необходимые документы для переезда в Германию
Для того, чтобы мечта о получении вида на жительство в Германии стала реальностью, следует подготовить следующий пакет документов:
- Основание для оформления ВНЖ — свидетельство принадлежности к немецкому или еврейскому этносу, учредительные документы на компанию, договор о владении жилой или офисной недвижимости, соглашение о приёме на работу и тому подобное;
- Оформленная согласно утверждённым правилам анкета. Документ должен быть составлен на немецком языке в трёх экземплярах и подан вместе с вложенными тремя фотокарточками;
- Действительный загранпаспорт претендента вида на жительство;
- Свидетельство знания языка на необходимом уровне или указание причины, почему данный пункт может не учитываться;
- Выписки с банковского счёта или иные доказательства финансовой обеспеченности лица, собирающегося переехать в Германию.
Все вышеуказанные документы следует подавать в ближайшую немецкую дипмиссию. Самое большее через три месяца придёт одобрение ВНЖ. Затраты на получение ВНЖ совокупно составят 20 тысяч евро, которые складываются из расходов на оформление и оплаты услуг адвокатов.
Внимание! На самом деле добиваться возможности переезда в Германию можно своими силами. Однако знающие люди рекомендуют для этого сложнейшего процесса воспользоваться услугами профессионалов. Нотариус и адвокат, чувствующие себя в немецком правовом поле как рыба в воде, законодательстве, значительно увеличат шансы на успех.
Предпосылки аннулирования вида на жительство в Германии
Как написано выше ВНЖ можно не только приобрести, но и с лёгкостью его лишиться. Наиболее распространённой причиной утраты вида на жительство является длительное отсутствие в Германии. Согласно немецкому законодательству гражданин лишается вида на жительство во время отбытия с территории Германии с целью обустройства за пределами ФРГ. То есть, если он в течении полугода или другого установленного иммиграционным ведомством периода, не возвратился на немецкую территорию. Также ведомство может заранее погасить вид на жительство гражданина, если присутствуют к тому веские основания. К таковым могут относиться увольнение с работы, расторжение соглашения о найме жилья, распродажа бытовых предметов и мебели. Значимым ориентиром является отметка в паспорте о выезде из государства. Именно с неё ведётся отсчёт времени отсутствия иностранца в Германии. Если его нет на территории в течении полугода, то он фактически считается покинувшим страну.
Реже, но встречаются и другие причины утраты вида на жительство:
- Завершение срока его действия и отсутствие шагов к его пролонгации.
- Изменение или прекращение оснований, по которым он был получен. Так, это может произойти в случае завершения трудового контракта, расторжения брака с гражданином и так далее.
- Несоблюдение правовых норм государства и отзыв вида на гражданство правоохранительными органами.
- Насильственный выезд из Германии.
http://youtu.be/2mLQN6Y7y9c
