Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Многих иностранцев, включая россиян, волнует вопрос о том, возможно ли получение ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Можно ли вложив, пусть и крупную сумму денег получить автоматически право проживания в крупнейшей европейской стране – локомотиве экономики этого региона?

спальный район

Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?

Первое и важное, что нужно понять, в Германии при покупке недвижимости ВНЖ не выдают! Чтобы там ни говорили агенты или знакомые законодательство этой страны содержит исчерпывающий перечень оснований для получения статуса законного жителя государства.

Однако есть ряд преимуществ, которые дает право собственности на квадратные метры. Во-первых, получить визу станет гораздо проще и практически проживание в Германии в течение 183 дней в году уже приятный бонус.

Во-вторых, когда у иностранца появятся законные основания для получения вида на жительство в Германии его шансы на успех станут значительно выше, так как работники миграционной службы сразу будут уверены в том, что такому мигранту есть где жить и у него имеется достаточно средств к существованию.

Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке

Несмотря на то, что недвижимость не дает права на получение ВНЖ в Германии, россиян, желающих приобрести здесь квадратные метры, более чем достаточно. Причин тому сразу несколько:

  1.  цены на жилье стабильно не падают даже в кризисные периоды, что подтверждается статистическими данными 2008 и 2015 годов.
  2.  цены на жилье не только не падают, но и растут, в среднем рост может достигать 5 – 7 % ежегодно по некоторым сегментам рынка.
  3.  покупка недвижимости не обязывает проживать в стране. Ее можно сдавать и получать «дивиденды», при этом, не рискуя быть зачисленным в список налоговых резидентов страны;
  4.  значительный выбор рынка по ценовому признаку. В зависимости от земли, где выбирается недвижимость можно найти объекты по цене доступной даже для среднего класса россиян.

Минимальная цена за однокомнатную квартиру в тихом провинциальном районе небольшого населенного пункта стартует от 18 – 20 тысяч евро, квартиры в крупных городах стартуют примерно от 50 тысяч. Предела же нет, состоятельные россияне могут себе позволить приобретать даже огромные особняки, стилизованные под замки или настоящие замки за сотни тысяч евро.

До сих пор россияне настороженно относятся к предложениям по покупке недвижимости в Германии бывшей ГДР. Конечно, здесь не так развита инфраструктура, и архитектура порой напоминает давно ушедшие времена берлинской стены, но все меняется и нужно учитывать:

  •  стоимость на немецкую недвижимость в этом регионе на порядок ниже, нежели в западной развитой части;
  •  эти земли так же интенсивно развиваются, и стоимость на жилье тоже постепенно растет;
  •  местное и государственное финансирование позволяет успешно развивать инфраструктуру региона.

Как приобрести недвижимость в Германии?

Покупка жилья иностранцами в Германии регулируется на законодательном уровне. Конечно, особых ограничений нет, но вот процесс систематизирован по-немецки четко и педантично.

Иностранцу не обязательно быть в ФРГ при покупке недвижимости, это можно сделать и через местные агентства, только придется написать и нотариально заверить и поставить апостиль в соответствующую доверенность.

В большинстве своем иностранцев все же стараются лично приезжать для просмотра предложенных объектов, отсмотрев их предварительно по фотографиям, присылаемым агентами. Это не говорит о том, что удаленная покупка не надежный метод, просто прежде чем потратить приличную сумму россияне предпочитают лично увидеть что ни приобретают. Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа. В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  1.  Открытие счета в евро в немецком банке. Хоть оплата может производиться с любого зарубежного счета, сам счет в местом банке потребуется. Для этого придется лично явиться в финансовое учреждение с заграничным паспортом. Перевести деньги на этот счет можно будет сразу после открытия.
  2.  Просмотр предложенных объектов и выбор оптимального для приобретения.
  3.  Просмотр Поземельной книги. В ней отражается история собственности на выбранный объект. С ее помощью можно убедиться, что объект не обременен ипотекой или залогом.
  4.  Посещение нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать одновременно, но заверить сделку придется обязательно.
  5.  Предварительная регистрация права собственности Соответствующий запрос направляет нотариус в поземельный суд.
  6.  Перевод средств либо непосредственно между сторонами, либо через трастовый счет нотариуса.
  7.  Окончательная регистрация права собственности.

Внимание! В итоге процесс покупки может занять несколько месяцев.

классический коттедж

Как получить вид на жительство в Германии?

Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить?

Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки. Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан. Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии.

Постоянный предполагает бессрочное право проживания. Постоянный могут получить:

  •  этнические евреи в качестве компенсации за ужасы фашистского режима во времена Второй Мировой Войны;
  •  супруги немцев, прожившие в браке более 3 лет, при условии, что не был доказан факт фиктивного брака;
  •  лица, законно отработавшие 3 года в стране с временным видом на жительство;
  •  инвесторы, пользовавшиеся видом на жительство в стране более 3 лет.
  •  обладатели «голубой карты».

Внимание! В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности.

Документы

Лица, желающие получить вид на жительство должны иметь при себе:

  1.  заграничный паспорт. В нем обязательно должна стоять отметка национальной долгосрочной визы;
  2.  анкету в 3 экземплярах, заполненную на немецком языке;
  3.  3 фотографии стандартного шенгенского формата;
  4.  сертификат о сдаче экзамена по немецкому языку;
  5.  выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств и их движении за последние 3 месяца;
  6.  документы подтверждающие наличие оснований на получение ВНЖ: свидетельства о принадлежности к еврейской нации, свидетельства о браке, и т.д.

Рекомендуем почитать

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: