Чтобы получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости необходимо знать нюансы, которые действуют при выдаче ВНЖ. Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину долгое время проживать на территории Болгарии. Также, по ВНЖ гражданин может получить льготы, и возможность покидать и посещать страну без визы.
Болгария привлекает иностранцев комфортными условиями проживания, поэтому страна популярная у эмигрантов. Особенный плюс – сравнительно недорогая недвижимость, что позволяет стране попадать во топы европейских стран, где можно приобретать апартаменты и дома. Но получить ВНЖ при покупке недвижимости можно только в том случае, если стоимость объекта превысит 300 000 евро.
Содержание
Способы получения ВНЖ
ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:
- иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
- осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
- приехавший – иностранный специалист;
- заключение брака с гражданином Болгарии;
- представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
- поступление на длительное лечение;
- лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
- лицо – член семьи гражданина Болгарии;
- приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
- получение статуса особенной защиты;
- инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.
Льготы при покупке недвижимости
Если иностранец владеет недвижимостью на территории Болгарии, то он имеет полное право на пребывание в стране до 180 дней в году по мульивизе. Аналогичное право получают близкие родственники собственника, для чего потребуются документы, подтверждающие родство.
Для оформления такой визы потребуются следующие документы:
- заполненная визовая анкета с достоверной информацией;
- загранпаспорт, который продолжит быть действительным еще в течение трех и более месяцев после выезда из Болгарии;
- фотография установленного образца;
- медицинское страхование на сумму более 30 000 евро;
- билеты в обе стороны на самолет, поезд, автобус;
- если визу получает несовершеннолетний младше 14 лет – копия свидетельства о рождении;
- нотариальный акт и его копия;
- доказательства финансовой состоятельности гражданина оплатить свою поездку, минимум 50 евро в сутки (то есть, если гражданин оформляет визу на 10 дней, то минимальная сумма должна равняться 500 евро).
Выбор объекта, заключение предварительного договора
Для того чтобы приехать в Болгарию можно использовать самолет, поезд, автобус или личное транспортное средство. Существуют риэлтерские компании, которые готовы покрыть расходы на дорогу и временное проживание в том случае, если сделка была заключена.
Для выбора недвижимости покупатель должен определиться с интересующим его вариантом, после чего внести платеж для бронирования, чтобы она не была продана другому человеку. Обычно платеж невысок, но размер будет зависеть от стоимости самого объекта. Для бронирования необходимо составить особый договор брони. В нем содержится информация о сроках внесения платежей, графиках, правах и обязанностях каждой стороны и личные данные. Если переговоры были успешными, то можно переходить к составлению договора купли-продажи, где указывается стоимость объекта, условия оплаты, права и обязанности каждой стороны и их личные данные.
Внимание! Также содержится пункт с санкциями, которые будут применены в случае нарушения условий договора одной из сторон.
Подготовка документов к сделке
Для оформления сделки понадобится перевести депозит, чтобы продавец начал подготавливать требуемые документы для составления акта купли-продажи и смене собственника. Сбор документов займет два месяца. Законодательство Болгарии обязывают продавца представить следующие документы:
- удостоверение оценки стоимости муниципалитетом, что одновременно является и подтверждение отсутствием долгов за недвижимостью;
- справка из кадастровой службы;
- акт купли-продажи;
- декларация о семейном положении;
- справка об отсутствии обременений;
- справка об отсутствии долгов за выплаты по налогам.
От покупателя требуется только паспорт. Сделка может проводиться на расстоянии. Для этого понадобится заверить доверенность на сотрудника агентства недвижимости, находящегося в Болгарии.
Регистрация сделки у нотариуса
Когда документы подготовлены, требуется отправиться к нотариусу для заключения официальной сделки. Если одна из сторон не может лично присутствовать на встрече, то отправляется доверенное лицо.
Нотариус ознакомится со всей документацией, после чего зачитать полностью текст договора. Если ни одна из сторон не выразила каких-либо пожеланий по изменению условий, то договор подписывается. После этого проводится последнее перечисление средств за недвижимость, а нотариус вводит новые данные в реестр недвижимости.
Дополнительные траты
Но кроме трат на покупку квартиры, дорогу и возможного представителя, существуют дополнительные платежи, которые нужно обязательно оплатить:
Налог на переход прав на недвижимость – 1,5-3,5% от стоимости, указанной в нотариальном акте;
- Услуги нотариуса – < 1 процента от стоимости недвижимости;
- Регистрация недвижимости – 0,1 процент от стоимости недвижимости;
- Банковские расходы – < 50 евро;
- Регистрация недвижимости после покупки – < 200 евро.
Большинство компаний в Болгарии работает по системе, в которой покупатель получает услуги на бесплатной основе, все расходы несет продавец.
Регистрация недвижимости
После приобретения недвижимости ее необходимо зарегистрировать в трех органах:
- Подача заявление на оформление номера Булстат. Подается в течение семи дней после получения нотариального акта. Посылается собственником, либо сотрудником агентства недвижимости.
- Заполнить бланк в налоговую инспекцию с приложением в виде номера Булстата и нотариального акта. Подается в течение двух месяцев со дня перехода недвижимости в собственность.
- Передача информации в кадастровую службу для внесения обновленных данных о владельце. Точных сроков обращения нет.
Покупка дома с земельным участком
Покупка дома с землей – это отдельная процедура, которая имеет отличия при сравнении со сделками при приобретении квартиры. Приобретение земли возможно только для граждан ЕС, а гражданин России получает право на приобретение площади только на юридическое лицо, которое зарегистрировано в Болгарии. Для получения возможности приобретения земли, россиянину придется открыть фирму на территории Болгарии, которая может не вести никакой финансовой деятельности, главные условия – наличие хотя бы одного евро на счету и составление ежегодных налоговых деклараций.
Внимание! Если же иностранец в 2019 году приобретет недвижимость, стоимость которой меньше 300 000 евро, то он получит только разрешение на долгосрочное пребывание в стране.
