Для состоятельных россиян перспективным решением вопроса места проведения отпуска может стать приобретение вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2020 году. Теплое море, комфортный влажный климат, колоритнейшая культура и кухня, получившая мировое признание ежегодно манят тысячи туристов в Грецию. Тем же, кто желает остаться дольше может быть интересна программа привлечения инвестиций и стимулирования покупки недвижимости.
Содержание
Возможно ли получение вида на жительство в Греции при покупке жилья?
Вот уже несколько лет Греция готова предоставить вид на жительство любому иностранцу, который сделает достаточные вложения в экономику страны. Это могут быть инвестиции в действующие предприятия, открытие своего бизнеса или покупка недвижимости на территории страны. При этом главное соблюсти простые условия:
- приобрести недвижимость достаточной стоимости;
- подать полный пакет документов.
Внимание! При этом речь идет не только о покупке жилья, это может быть и коммерческая недвижимость, купленная для последующего развития бизнеса или просто сдачи внаем.
Отдельно стоит отметить, что программа поучения ВНЖ в Греции распространяется не только на покупку, но и на аренду жилья при условиях:
- наличия договора аренды сроком на 10 лет и более;
- стоимость недвижимости для аренды превышает 250 тысяч евро;
- оплачена аренда по договору на срок не менее чем 10 лет.
Выдаваемый ВНЖ в Греции носит временный характер, но дается сроком на 5 лет, впоследствии может быть продлен на такой же срок. Статус такого ВНЖ в Греции не слишком близок к гражданству:
- голосовать такие жители не могут;
- не могут устраиваться для работы в качестве наемного сотрудника, но могут инвестировать;
- не учитывается для исчисления срока натурализации, но служит основанием для получения в будущем постоянного вида на жительство, который в свою очередь ведет к натурализации.
Документы
Пакет документов будет не слишком велик, но важно собрать его полностью и правильно оформить. Итак, иностранцу потребуются:
- Заявление на выдачу ВНЖ в Греции на основании покупки объектов недвижимости. Получить его можно непосредственно в консульстве. Заполняется он на греческом языке. В большинстве случаев его заполнением занимаются посредники, достаточно подкованные в этом вопросе.
- Пара цветных фото 35 на 45 мм, соответствующие шенгенскому стандарту: качественные, четкие, без углов и овалов.
- Полис медицинского страхования. Как минимум, это должна быть шенгенская страховка, но нужно учитывать особенности греческого климата и состояния собственного здоровья, дополняя ее всеми необходимыми страховыми случаями. Иначе, можно столкнуться с внушительными счетами местных медицинских учреждений.
- Справка об отсутствии социально-опасных заболеваний, неизлечимых, а равно требующих карантинного лечения, например ВИЧ или туберкулез.
- Загранпаспорт, по которому иностранец въехал в страну со стоящей в ней отметкой о визе. С него нужно будет снять копию и заверить нотариально, предварительно переведя на греческий язык.
- Копия договора о покупке объекта недвижимости на сумму 250 тысяч и более евро.
- Нотариально заверенная справка о сделке и ее соответствии греческому законодательству по вопросам предоставления вида на жительство по таким основаниям.
- Справка о государственной регистрации сделки.
- Квитанция об оплате госпошлины за подачу документов на греческий вид на жительство – 500 евро.
Расходы на участие в программе
Размер затрат напрямую зависит от того, планирует ли иностранец переехать только сам, со своей семьей или к нему присоединятся родители.
По общему правилу минимальный порог стоимости недвижимость, дающий право на получение вида на жительство – 250 тысяч евро.
Внимание! Закон не содержит запрета на приобретение нескольких объектов, общая стоимость которых образует 250 тысяч евро. Это значит, что можно приобрести дом для себя и взрослых детей, либо жилье и будущее помещение под офис и т. д.
Крайне важно чтобы собственность на эти 250 тысяч была зарегистрирована на одного владельца, то есть разделить ее между супругами не получиться. Так же как, если к покупателю в будущем присоединятся родители, то для получения вида на жительство нужно будет потратить 500 тысяч евро. Дело в том, что в Греции, как и в большинстве европейских стран, родители и взрослые дети рассматриваются как самостоятельные семьи, а потому цена просто удвоена. Однако есть существенный плюс: подавать документы сможет один человек, значительно меньше беспокойства с оформлением.
Но на этом расходы не закончатся. Государство тоже должно получить свою выгоду в виде пошлины. Покупка вторичной недвижимости предполагает сравнительно небольшую пошлину чуть более 3%, а вот новостройка гораздо больше – 24%.
Если впоследствии иностранец решит продать собственность, то придется заплатить еще 15 % от стоимости прироста капитала, что, скорее всего, «съест» значительную часть прибыли.
Расходы на пошлины и налоги не входят в минимальные 250 тысяч евро.
Не стоит забывать и о расходах на услуги посредников. Лишь незначительная доля иностранцев занимается выбором и покупкой жилья самостоятельно. В большинстве случаев к этому проекту привлекаются риелторы, которые заранее подбираю подходящие по требованиям клиента объекты, помогают с оформлением права собственности, а иногда и с ВНЖ.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Греции для получения ВНЖ
Несмотря на многолетние экономические трудности, греческий вид на жительство остается достаточно привлекательным для большого числа иностранцев, включая россиян. Из существенных преимуществ недвижимость в Греции стоит отметить:
- возможность одновременно получить и право на проживание и место для него;
- получение европейского вида на жительство с правом свободного перемещения по всем странам шенгенского соглашения и проживания в регионе;
- проживание в теплом туристическом климате в морском регионе;
- отсутствие необходимости срочно учить греческий язык;
- гарантированное получение статуса через месяц после подачи документов;
- сравнительно невысокая стоимость объектов недвижимость в соотношении с их качеством;
- оформление D визы не потребуется;
- проживать в купленном жилье можно столько, сколько иностранец сам посчитает нужным, либо сдавать его и не проживать вовсе;
- право на приобретение ВНЖ не только собственником жилья, но и членами его семьи.
Конечно, Греция – туристический рай. Еще 10 – 15 лет назад это была далеко не самая бюджетная страна для отдыха, теперь местный сервис лишь немногим дороже египетского или турецкого. Причина в непрекращающемся экономическом кризисе, который захлестнул далеко не самую крепкую экономику Европы несколько лет назад. Большинство проблем проистекает именно из этого:
- ни о никаких серьезных долгосрочных гарантиях государственного социального обеспечения говорить невозможно;
- доходы населения снижаются, что сказывается на развитии экономики и создает серьезные риски для инвесторов;
- уровень безработицы в стране крайне высок и в случае необходимости будет крайне затруднительно найти источник дохода в наемном секторе;
- рынок недвижимости не демонстрирует перспектив активного роста цен на жилье, и рассматривать вложение в недвижимость в этой стране как очень перспективное с точки зрения потенциальной прибыли от продажи не стоит.
Итак, если вы купили недвижимость в Греции, то можете смело рассчитывать на долгосрочное пребывание и получение ВНЖ, а вот гражданства оно, вопреки ожиданиям, не гарантирует.
